Activos fijos Hablemos de compra de vivienda: casas, apartamentos, créditos hipotecarios, leasing, remates, etc.

cdpayuda · 26 Jul 2024

Una consulta muchachos, quiero confirmar si mi planteamiento es correcto o me la estoy fumando bien verde

Para comprar una vivienda VIS de 150 salarios minimos y tener la menor deuda posible, conviene meterse en un credito hipotecario a 10 años con un banco para una vivienda a escriturar en 2024 y realizar abonos constantes a capital para asi reducir el plazo del credito o es mejor ahorrar lo maximo posible, anotarse en una vivienda vis de 150 salarios sobre planos que cuya escritura sea realizada en 2026, y para cuando toque escriturar, lo que no se logro abonar, ahi se pide un credito con el banco?

Digo esto porque he notado que no importa cuanto ahorre en un año, al año siguiente la vivienda vis se actualiza de precio con respecto al sueldo minimo de tal manera que hace que lo que uno haya ahorrado, no alcance para pagar el 100% de la vivienda

Ej: en 2023 un VIS de 150 salarios minimos era de 157 millones aproximadamente, y ahora ese mismo vis en 2024 esta a 174 millones, es decir, un aumento de 17 millones de la noche a la mañana. Mi capacidad de ahorro nunca llega a los aumentos que se hacen al salario minimo con respecto a una vivienda

dabb · 26 Jul 2024

cdpayuda dijo:
Una consulta muchachos, quiero confirmar si mi planteamiento es correcto o me la estoy fumando bien verde

Para comprar una vivienda VIS de 150 salarios minimos y tener la menor deuda posible, conviene meterse en un credito hipotecario a 10 años con un banco para una vivienda a escriturar en 2024 y realizar abonos constantes a capital para asi reducir el plazo del credito o es mejor ahorrar lo maximo posible, anotarse en una vivienda vis de 150 salarios sobre planos que cuya escritura sea realizada en 2026, y para cuando toque escriturar, lo que no se logro abonar, ahi se pide un credito con el banco?

Digo esto porque he notado que no importa cuanto ahorre en un año, al año siguiente la vivienda vis se actualiza de precio con respecto al sueldo minimo de tal manera que hace que lo que uno haya ahorrado, no alcance para pagar el 100% de la vivienda

Ej: en 2023 un VIS de 150 salarios minimos era de 157 millones aproximadamente, y ahora ese mismo vis en 2024 esta a 174 millones, es decir, un aumento de 17 millones de la noche a la mañana. Mi capacidad de ahorro nunca llega a los aumentos que se hacen al salario minimo con respecto a una vivienda

Por experiencia personal, lo mejor es pagar lo que más se pueda de cuota inicial, tiene que pagar el %30 pero cuánto más pueda pagar mucho mejor con eso el préstamo que le tenga que hacer el banco será menos y por ende será menos interés, lo del tiempo depende de su capacidad económica, si lo puede dejar a 10 años o menos obviamente será mejor por la misma razón de los intereses, lamentablemente lo que dice en el último párrafo es así porque el vis esta indexado al salario mínimo y pues si sube el %10, así mismo sube el valor final y eso debe ser asumido por el comprador ya sea pidiendo más crédito o con recursos propios, en mi caso me tocó pagar como 20 millones más y pude pagar eso vendiendo el carro que tenía en esos momentos.

yancampo · 26 Jul 2024

cdpayuda dijo:
Una consulta muchachos, quiero confirmar si mi planteamiento es correcto o me la estoy fumando bien verde

Para comprar una vivienda VIS de 150 salarios minimos y tener la menor deuda posible, conviene meterse en un credito hipotecario a 10 años con un banco para una vivienda a escriturar en 2024 y realizar abonos constantes a capital para asi reducir el plazo del credito o es mejor ahorrar lo maximo posible, anotarse en una vivienda vis de 150 salarios sobre planos que cuya escritura sea realizada en 2026, y para cuando toque escriturar, lo que no se logro abonar, ahi se pide un credito con el banco?

Digo esto porque he notado que no importa cuanto ahorre en un año, al año siguiente la vivienda vis se actualiza de precio con respecto al sueldo minimo de tal manera que hace que lo que uno haya ahorrado, no alcance para pagar el 100% de la vivienda

Ej: en 2023 un VIS de 150 salarios minimos era de 157 millones aproximadamente, y ahora ese mismo vis en 2024 esta a 174 millones, es decir, un aumento de 17 millones de la noche a la mañana. Mi capacidad de ahorro nunca llega a los aumentos que se hacen al salario minimo con respecto a una vivienda

Pensaría que puede ver el ahorro con credito a largo plazo, lo que significa cuotas más cómodas y puede dar más a capital por abonos extraordinarios. Si lo pone a poco años, las cuotas serán altas y el interés al comienzo es alto normalmente es mas del 90% de la cuota porque el banco intenta sacar su plata primero.

Además que también necesita mayor capacidad de endeudamiento, ahora el valor de la vivienda VIS es según el año de escrituracion, por lo que la recomendación sería tener el mayor tiempo para pagar la cuota inicial, estrictamente lo que pida la constructora. Conseguir un método de ahorro tipo Pibank que de una tasa de interés sobre la inflación y lo abona en la primera cuota del préstamo.

Voy a ver si saco el tiempo y hago un ejercicio y lo monto.

Cubio · 26 Jul 2024

cdpayuda dijo:
Una consulta muchachos, quiero confirmar si mi planteamiento es correcto o me la estoy fumando bien verde

Para comprar una vivienda VIS de 150 salarios minimos y tener la menor deuda posible, conviene meterse en un credito hipotecario a 10 años con un banco para una vivienda a escriturar en 2024 y realizar abonos constantes a capital para asi reducir el plazo del credito o es mejor ahorrar lo maximo posible, anotarse en una vivienda vis de 150 salarios sobre planos que cuya escritura sea realizada en 2026, y para cuando toque escriturar, lo que no se logro abonar, ahi se pide un credito con el banco?

Digo esto porque he notado que no importa cuanto ahorre en un año, al año siguiente la vivienda vis se actualiza de precio con respecto al sueldo minimo de tal manera que hace que lo que uno haya ahorrado, no alcance para pagar el 100% de la vivienda

Ej: en 2023 un VIS de 150 salarios minimos era de 157 millones aproximadamente, y ahora ese mismo vis en 2024 esta a 174 millones, es decir, un aumento de 17 millones de la noche a la mañana. Mi capacidad de ahorro nunca llega a los aumentos que se hacen al salario minimo con respecto a una vivienda

Métase de una al de escrituración en 2024. Una vez que sea suyo lo que se suba en valorización es para Ud. En el otro caso, lo que suba en salarios mínimos será para la constructora.

AnonYmo.US-ChiVo · 26 Jul 2024

dasc dijo:
Lo intente antes del 20, lo chistoso es que luego fui a la oficina y me la negaron de lleno jajaj y yo como asi si en la app me salio el pre-aprobado, no quisieron ceder ni aunque xq sean mi cuenta de siempre y eso que tengo otros productos de credito con ellos, tampoco estoy reportado ni nada. Me fui con bancolombia, 11% y x todo lo que necesitaba, sin necesidad de negociar ni convencer.

Estos de BANCOLOMBIA están queriendo comprar cartera al 11%. Al 10% al parecer solo a los que adquieran proyectos de vivienda financiados con BANCOLOMBIA. Estoy en espera de iniciar proceso de compra de cartera de crédito Hipotecario de DAVIVIENDA a BANCOLOMBIA. Los de DAVIVIENDA si uno no les lleva una contrapropuesta de otro banco le siguen manteniendo en 15,95% E.A. BANCOLOMBIA está brindando en mi caso bajar al 11% E.A y reducir de 20 años a 10 años el crédito y la cuota solo varía como unos $300,000 más que la que actualmente estamos pagando. Está bueno esto de la bajada de interés porque bajando esos 10 años en ahorro son como $336MLL

dabb · 27 Jul 2024

AnonYmo.US-ChiVo dijo:
Estos de BANCOLOMBIA están queriendo comprar cartera al 11%. Al 10% al parecer solo a los que adquieran proyectos de vivienda financiados con BANCOLOMBIA. Estoy en espera de iniciar proceso de compra de cartera de crédito Hipotecario de DAVIVIENDA a BANCOLOMBIA. Los de DAVIVIENDA si uno no les lleva una contrapropuesta de otro banco le siguen manteniendo en 15,95% E.A. BANCOLOMBIA está brindando en mi caso bajar al 11% E.A y reducir de 20 años a 10 años el crédito y la cuota solo varía como unos $300,000 más que la que actualmente estamos pagando. Está bueno esto de la bajada de interés porque bajando esos 10 años en ahorro son como $336MLL

Precisamente hoy fui a una oficina y tal cual, ofrecen el %11, pero la asesora a duras penas por correo me envió la documentación y la tasa, no creo que con eso sea suficiente para mostrarselos a bcsc o si? Lo otro que me dijo la asesora es que ya tenía aprobado esa compra de cartera porque soy cliente de ese banco, pero lo que necesito es que me envíen una oferta para que el bcsc me lo baje al %10

jepg01 · 27 Jul 2024

dabb dijo:
Precisamente hoy fui a una oficina y tal cual, ofrecen el %11, pero la asesora a duras penas por correo me envió la documentación y la tasa, no creo que con eso sea suficiente para mostrarselos a bcsc o si? Lo otro que me dijo la asesora es que ya tenía aprobado esa compra de cartera porque soy cliente de ese banco, pero lo que necesito es que me envíen una oferta para que el bcsc me lo baje al %10

Con banco caja social, acerquese a la calle 72 y le bajan la tasa, sin necesidad de mostrar mayor cosa, con buen habito de pago le bajan la tasa al 10% dependiendo su perfil y riesgo.

carlossainz · 29 Jul 2024

Alguien de Laneros ha comprado un apartamento NO-VIS nuevo? Lo pregunto porque quisiera saber si es financieramente viable. Recuerdo que cuando hice las cuentas hace ya varios años era mejor comprar algo usado, pero no sé cómo estén las cosas ahora mismo y me gustaría, de ser posible, escuchar experiencias

carope · 29 Jul 2024

carlossainz dijo:
Alguien de Laneros ha comprado un apartamento NO-VIS nuevo? Lo pregunto porque quisiera saber si es financieramente viable. Recuerdo que cuando hice las cuentas hace ya varios años era mejor comprar algo usado, pero no sé cómo estén las cosas ahora mismo y me gustaría, de ser posible, escuchar experiencias

Cómo todo tiene sus pros y contra y depende para que lo quiere, si es por inversión pues hoy en día es relativo porque ya no hay subsidios para ese tipo de vivienda y lo otro que era la especulación, pues como se va venido relentizando el mercado ya es más difícil esperar una gran valorización por la construcción

SenseyDiego · 29 Jul 2024

Saludos,

tengo hipotecario con B de B al 12% E.A, me llamaron de av villas a ofrecerme al 10%, debo pagar como 280 mil por el estudio de titulos.

no le baje la cuota que venía pagando antes le subía 150 mil pesos a la cuota (adicional al ahorro del 2%), con ese movimiento le rebaje 6.5 años al crédito.

Si pueden hacer los mismo no lo duden

carlossainz · 29 Jul 2024

carope dijo:
Cómo todo tiene sus pros y contra y depende para que lo quiere, si es por inversión pues hoy en día es relativo porque ya no hay subsidios para ese tipo de vivienda y lo otro que era la especulación, pues como se va venido relentizando el mercado ya es más difícil esperar una gran valorización por la construcción

Sí, es que yo recuedo que los nuevos estaban super inalcanzables. Ahora en la mañana estuve mirando y veo las cosas aún peores. Llevo unos meses con el sueño de cambiar de apartamento a casa pero como que toca con (mucha) calma a ver si depronto algo baja los precios.

SenseyDiego dijo:
Saludos,

tengo hipotecario con B de B al 12% E.A, me llamaron de av villas a ofrecerme al 10%, debo pagar como 280 mil por el estudio de titulos.

no le baje la cuota que venía pagando antes le subía 150 mil pesos a la cuota (adicional al ahorro del 2%), con ese movimiento le rebaje 6.5 años al crédito.

Si pueden hacer los mismo no lo duden

Uno puede hacer lo mismo incluso sin la compra de cartera, por ejemplo si mi cuota es de $1.350.000 uno puede abonar $150.000 adicional cada mes y el efecto es el mismo. Igual luego de la compra de cartera, si desea puede hacer lo mismo, pero no necesariamente es la mejor idea. Mi hipotecario es como al 9% y en Nu tengo la platica al 13%.

SenseyDiego · 31 Jul 2024

Sergio1989 · 2024-08-01T09:49:49-0500

Laneros buenos días,

Tengo un crédito hipotecario con davivienda desde hace 1 año y tiene el beneficio de tasa Frech. Con el tema de la bajada de las tasas, alguno sabe si seria causal de pérdida del beneficio el hecho de solicitar el ajuste de la tasa. Gracias por sus respuestas.

Joham13 · 2024-08-01T10:40:41-0500

Sergio1989 dijo:
Laneros buenos días,

Tengo un crédito hipotecario con davivienda desde hace 1 año y tiene el beneficio de tasa Frech. Con el tema de la bajada de las tasas, alguno sabe si seria causal de pérdida del beneficio el hecho de solicitar el ajuste de la tasa. Gracias por sus respuestas.

No, pero para que le bajen la tasa de interés debe llevar una propuesta de otro banco para que ellos hagan una contrapropuesta.

Sergio1989 · 2024-08-01T11:09:25-0500

Joham13 dijo:
No, pero para que le bajen la tasa de interés debe llevar una propuesta de otro banco para que ellos hagan una contrapropuesta.

Ahhhh vale gracias, si eso lo he leído aquí. Solo que justamente me llamaron de caja social por una compra de cartera hipotecaria y me surgió esa duda si afectaba el beneficio del gobierno. Gracias nuevamente

Dan8808 · 2024-08-01T13:49:59-0500

Laneros buenas.
Estoy en proceso de comprar un apartamento. Ya tengo la carta de aprovación del banco (Scotia) para el hipotecario. La entrega del apartamento está para Marzo del 2025. A la par, estoy en proceso de construir una casa en mi finca.

Es posible que me toque copar el cupo de una tarjeta entre septiembre y diciembre (22 millones) para compra de materiales, ya que parece que me van a quedar mal con un negocio. Sin embargo, para enero terminaría de pagar todo. Es posible que este movimiento afecte en algo el desembolso del crédito hipotecario?

yancampo · 2024-08-01T14:09:24-0500

Dan8808 dijo:
Laneros buenas.
Estoy en proceso de comprar un apartamento. Ya tengo la carta de aprovación del banco (Scotia) para el hipotecario. La entrega del apartamento está para Marzo del 2025. A la par, estoy en proceso de construir una casa en mi finca.

Es posible que me toque copar el cupo de una tarjeta entre septiembre y diciembre (22 millones) para compra de materiales, ya que parece que me van a quedar mal con un negocio. Sin embargo, para enero terminaría de pagar todo. Es posible que este movimiento afecte en algo el desembolso del crédito hipotecario?

Antes de entregarle el apartamento y desembolsar, el banco vuelve a hacer el estudio de crédito, así lo pague en enero ellos demoran un par de meses en reportar el pago, además que puede ser una alerta al banco en el uso de los cupos. Por eso recomiendan que en los 6 meses previos no hacer movimientos o compras importantes. Lo ideal sería que el movimiento lo hiciera después que le entregaran la propiedad.

JuanCamil0 · 2024-08-01T14:31:14-0500

yancampo dijo:
Antes de entregarle el apartamento y desembolsar, el banco vuelve a hacer el estudio de crédito, así lo pague en enero ellos demoran un par de meses en reportar el pago, además que puede ser una alerta al banco en el uso de los cupos. Por eso recomiendan que en los 6 meses previos no hacer movimientos o compras importantes. Lo ideal sería que el movimiento lo hiciera después que le entregaran la propiedad.

No hay que olvidar que por el mero hecho de ya tener una tarjeta de crédito de 22 millones, eso ya está siendo tenido en cuenta por los bancos a la hora de analizar capacidad de endeudamiento. No importa si se hace poco uso del saldo de la tarjeta, para un banco es como si ud ya tuviera una deuda de 22 millones activa, ya que la persona tiene la libertad de disponer de ese dinero en cualquier momento a través de un avance.

Por lo que si al lanero, teniendo la tarjeta de 22 millones, Scotia le aprobó un crédito hipotecario, es porque ellos ya tuvieron en cuenta la tarjeta, por lo que no debería cambiar mucho el hecho de que use por completo el cupo de la tarjeta.

Si usa todo el cupo de la tarjeta, es probable que se vea afectado un poco el puntaje crediticio, pero sabemos que los bancos no se basan del todo en Datacrédito y/o CIFIN sino que también tienen sus propias políticas y puntaje crediticio propios a la hora de otorgar préstamos.

Suponiendo el peor escenario o caso extremo donde Scotia fuera totalmente resabiada porque el lanero usó todo el cupo de la tarjeta, lo peor que tal vez podría pasarle es que no le preste el 100% del crédito sino tal vez un porcentaje menor como un 70%, por inventar cualquier número. El lanero debe contemplar de dónde sacar el porcentaje restante de dinero si eso llegara a ocurrir.

jhio · 2024-08-01T14:55:14-0500

JuanCamil0 dijo:
No hay que olvidar que por el mero hecho de ya tener una tarjeta de crédito de 22 millones, eso ya está siendo tenido en cuenta por los bancos a la hora de analizar capacidad de endeudamiento. No importa si se hace poco uso del saldo de la tarjeta, para un banco es como si ud ya tuviera una deuda de 22 millones activa, ya que la persona tiene la libertad de disponer de ese dinero en cualquier momento a través de un avance.

Por lo que si al lanero, teniendo la tarjeta de 22 millones, Scotia le aprobó un crédito hipotecario, es porque ellos ya tuvieron en cuenta la tarjeta, por lo que no debería cambiar mucho el hecho de que use por completo el cupo de la tarjeta.

Si usa todo el cupo de la tarjeta, es probable que se vea afectado un poco el puntaje crediticio, pero sabemos que los bancos no se basan del todo en Datacrédito y/o CIFIN sino que también tienen sus propias políticas y puntaje crediticio propios a la hora de otorgar préstamos.

Suponiendo el peor escenario o caso extremo donde Scotia fuera totalmente resabiada porque el lanero usó todo el cupo de la tarjeta, lo peor que tal vez podría pasarle es que no le preste el 100% del crédito sino tal vez un porcentaje menor como un 70%, por inventar cualquier número. El lanero debe contemplar de dónde sacar el porcentaje restante de dinero si eso llegara a ocurrir.

De acuerdo para la entidad financiera ya el mero hecho de tener la TC es como si lo debiera.

e-commerce · 2024-08-01T17:51:45-0500

Dan8808 dijo:
Laneros buenas.
Estoy en proceso de comprar un apartamento. Ya tengo la carta de aprovación del banco (Scotia) para el hipotecario. La entrega del apartamento está para Marzo del 2025. A la par, estoy en proceso de construir una casa en mi finca.

Es posible que me toque copar el cupo de una tarjeta entre septiembre y diciembre (22 millones) para compra de materiales, ya que parece que me van a quedar mal con un negocio. Sin embargo, para enero terminaría de pagar todo. Es posible que este movimiento afecte en algo el desembolso del crédito hipotecario?

vuelvo a postear el caso que tengo conocimiento.

Un personaje, teniendo TC con un cupo mancomunado de varias TC con más de 200 m, con una utilización en su momento no mayor al 2%.

Solicitud CR hipotecario DAV vía App, aprobaron 440m.

No tuvo que cancelar nada de ningún banco ni días ni meses antes.

Es más fue cuando los bancos estaban que negaban créditos.

Activos fijos Hablemos de compra de vivienda: casas, apartamentos, créditos hipotecarios, leasing, remates, etc.

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