Osea que en pocas palabras para un mortal comprar y construir un lote no es un negocio economicamente viable?
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Inversiones en capital físico como finca raíz o contitución de empresas
No con un banco en esas condiciones especificas. Como comentaron sale casi igual pedir un crédito de consumo para algo así.
Claro pero es que una cosa es un credito hipotecario por decir algo de 900 millones para lote + construccion y otra uno de consumo por ese valor , el primero es viable de pagar, el segundo ni en sueños
Pero recuerdo haber leído un lanero que vivía por manizales. Y que el se compró un lote en las afueras. Como 10 millones le costó.
Y luego hizo su buena casa y que en esas andaba y que la construcción le había salido por 35 millones.
Que el dijo que conclusión, que para que endeudarse con bancos, pagar constructoras y todo eso.... y eso fue este año que publicó eso. Si el dijo que lo más barato era de 80 millones y eso de interés social.
Por montos asi es viable endeudarse por libre inversion o hasta con ahorros, pero lastimosamente por ese precio en Medellin no se consigue nada que valga la pena mencionar, personalmente hice la pregunta por un lote que me dejo medio enamorado por el Escobero en Envigado y tenia curiosidad de como se podria entrar a un negocio de ese tipo
Ahí para completar el aporte, en todos estos meses buscando lote rural se ve de todo, pero más que cualquier cosa, el famoso contrato de compraventa sin opción alguna para que entreguen escritura, es más, hace un mes larguito encontramos un súper lote, con vecinos muy "principales", pedimos documentos para ver la legalidad del negocio, el precio bien, las características bien, pero la escritura estaba en algo que no tenía conocimiento, "común y proindiviso", palabras más, palabras menos, esa era la excusa para no entregar escritura, por prevención desistimos de comprar y semanas después salió en Facebook una publicación que ofrecía el mismo lote y se llenó de comentarios de personas que decían fueron estafadas desde hace más de tres años.
Así que no es sólo encontrar un lote que guste, es contar con la suerte de que las condiciones legales estén dadas.
Por el momento investigamos sobre cómo vamos a construir y hemos calculado los costos, elegimos arquitectura bioclimática con elementos de bahareque integrado con ecoladrillo de botellas PET, ladrillo cocido, techo recolector de aguas, paneles solares, etc., y a excepción de los paneles, que no vemos una oferta coherente en el país, los costos son aceptables.
Así que no es sólo encontrar un lote que guste, es contar con la suerte de que las condiciones legales estén dadas.
Por el momento investigamos sobre cómo vamos a construir y hemos calculado los costos, elegimos arquitectura bioclimática con elementos de bahareque integrado con ecoladrillo de botellas PET, ladrillo cocido, techo recolector de aguas, paneles solares, etc., y a excepción de los paneles, que no vemos una oferta coherente en el país, los costos son aceptables.
Última edición:
Ese tema de buscar y contruir tambien es algo que me viene rondando la cabeza hace algunos meses.
Me gusta mucho eso de construcciones no convencionales, en cuanto los paneles solares tambien he estado averiguando y las marcas que venen aqui son muy regulares
Me gusta mucho eso de construcciones no convencionales, en cuanto los paneles solares tambien he estado averiguando y las marcas que venen aqui son muy regulares
Ustedes Normalmente que cosas miran?
Impuestos al dia
sin problemas en catastro
sin hipotecas
sin sucesiones
con escritura sin problemas
sin restricciones para contruir
algo mas?
Que el dueño, sea el dueño.... Parece obvio pero así son la mayoría de las estafas.... Certificado de traición y libertad, y que el propietario sea el que se lo vende y no sobra sacar copia de la escritura donde el dueño figura.
![[sC+].hmillos](https://cdn.laneros.net/data/avatars/m/66/66294.jpg?1446903637){kind=avatar}
Adicional a todo lo que le han comentado, que es lo fundamental, yo me pongo cositero para gastos tan grandes y me fijo también y mucho en la actitud del vendedor, lo claro que sea en la información, lo respetuoso en el trato, etc.
Hasta en la actitud de la gente de su entorno hacia ellos mismos, es más, eso fue lo que más me hizo dudar en el negocio que comenté anteriormente, la forma en que un familiar se refirió al vendedor antes de tener la información -de la escritura y certificado de tradición-, me saltó la alarma sobre la idoneidad de aquella persona y, tal cuál.
Yo compre un lote a 5 minutos de Girardota en 12 millones, hasta ahora llevo invertidos 20 millones en la construccion de una casa de 84 mts2 y más feliz no he podido estar, mucha gente dice que por lo lejos no buscan allá, pero a diario para el trabajo cerca del estadio me demoro en promedio 30 minutos sin estar encerrado horas en un trancón
Interesado en saber donde compró lote tan barato y haber si me le mido, claro si no es mucha molestia.
Pues un lote en ese precio esta es regalado, yo lo habria comprado asi hubiera sido como inversion para la vejez. Este que me tiene enamorado es en el escobero y pues siempre es costoso pero tiene 2000m2 con lo cual me parece que podria construir una casa principal y una secundaria para la venta sobretodo para librar el dinero del lote, pero es algo que apenas tengo en mente como idea
No haga sino descartar esa idea, porque por allá dificilmente le dejen construir una segunda casa en un lote de ese tamaño.
Digamos que se mete a construir sin permiso (en una parcelación va a tener que pelear mucho), no va a poder hacer la subdivisión predial para posteriormente vender.
Yo la verdad no es que sepa mucho del tema pero en este caso no se podria hacer el tramite para dividir el lote? por ejemplo donde vivo actualmente en envigado hicieron algo parecido y un lote mediano lo dividieron en 3
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