Según me comentó el asesor Bancolombia, Banco De Bogotá da cinco turnos semanales a cada banco, al parecer por estos días está bien movido el tema de compra de cartera hipotecaria.
Si es verdad. Lo hacen para no soltar tan fácil el cliente y que desistan de la compra de cartera. En mi caso aún NO tengo turno y la fecha próxima dizque diciembre 2025 y quien sabe si para esas fechas me sostengan la tasa preferencial que se está manejando actualmente.
Según Mabel Quintero, en la empresa de ella le hacen ese tramite sin que pierda el beneficio fresh, contactelos y nos cuenta si es verdad esa maravilla.
Si se puede, no se si sea en todos, pero al menos Caja social que me va a hacer una, si permite trasladar el beneficio.
Dicen que si se puede y lo que uno encuentra Googleando lo afirma, pero hace como 20 días me acerqué a Davivienda y una asesora bastante formal y dispuesta a colaborar me dijo que no se podía, le mostré una oferta que me hizo el BCS donde decía que me hacían compra de cartera manteniendo el subsidio del French, se puso ella a investigar y hizo par de llamadas y al final me mostró en el pc de ella un comunicado de Davivienda donde decía que cuando el cliente hace una compra de cartera pierde el beneficio del French, aún así ella me dijo que tuviera en cuenta el valor de los seguros y otros cobros que no te dicen al momento de vender la cartera, en últimas preferí dejar el crédito quieto.
Me corrigen si no es así, pero la tarifa es el 3x1000 del valor de la hipoteca + IVA más demás arandelas, siendo así no veo muy descabellado ese valor.
Ah no sabía, tenía entendido que era un acto sin cuantía entonces se liquidaba bajo una tarifa plana (https://www.alcaldiabogota.gov.co/sisjur/listados/tematica2.jsp?subtema=31048&cadena=n)
Las hipotecas hace mucho no las consideran actos sin cuantía, de hecho las hay abiertas y cerradas (y las abiertas llevan el valor inicial del crédito y quedan abiertas para que en un eventual proceso se le pueda cargar los honorarios e intereses que al abogado le de la gana de cobrar).
Todos los seguros ud los puede endosar sacandolos por su cuenta y se ahorra un montón de dinero y cuota.
Yo hice compra de cartera a occidente y fue relativamente rápido, me dijieron qué solo los lunes aceptaban la carta del otro banco para compra de cartera pero fue algo rápido.
Esa politica sucia la tienen todos los bancos y grupo aval es el mas agresivo al dar solo 5 turnos semanales. Imaginese toda la gente que quiere compra de cartera con Bancolombia al 11%, dejando casi imposible obtener un turno.
Si en la escritura de compraventa, la parte de la hipoteca te aparece: "Hipoteca abierta sin límite de cuantía" esta debe ser tomada así, por lo tanto, los gastos por escrituración son los mínimos por cada trámite (notaria y registro).
Pues la tasa está bien, de todas maneras luego de un tiempo (al menos 6 meses) con buenos hábitos de pago, puede ir al banco y preguntar si le pueden bajar la tasa, dependiendo de eso y las tasas que estén vigentes le pueden mejorar la tasa.
Probablemente bajen las tasas, si esta tendencia sigue lo mejor es hacer compra de cartera cada vez que pueda y cuando vea que empieza a subir en unos años, lo mejor seria amárralos a una cuota fija tasa fija, no se si esto ultimo se pueda, si alguien tiene el dato por aca ....
