Buenas Noches!
Tengo 22 años, vivo en Medellin y la verdad es que el tener viviendra propia para mi es importante, aun vivo en Hotel mamá, y tengo un salario de aprox. 2M mensual.
¿Que consejos me pueden dar para empezar a ahorrar, o invertir mejor dicho?
He leido que es mejor ahorrar el 50% de la cuota inicial.
Basicamente.. ¿Que se necesita para pedir un prestamo para una casa?
Además, que tan buena idea seria empezar a buscar lotes o casas por debajo del precio, comprarlas y arrendarlas y asi ir reuniendo un par de propiedades para en un futuro, vivir de eso?
Soy absolutamente neófito en el tema. Y seria de mucha ayuda que me asesoren con el tema
"He leído que es mejor ahorrar el 50% de la cuota inicial..."
Correcto, con tu nivel de ingresos (y de paso el mio), mientras más cerca estés de dar el 100% del valor del inmueble, mejor, así evitas pagarle mucho dinero a los bancos por concepto de intereses.
"Qué se necesita para pedir un préstamo..."
1. Demostrar estabilidad económica en relación con lo que pretende comprar. El banco te confirma si te puede prestar el monto que vas a pedir, en muchos casos ellos mismos ponen el tope de acuerdo con lo que
ganas y gastas mensualmente. Este paso depende de cartas laborales, certificados bancarios y otros documentos.
2. A. Demostrar flujo de dinero, bien manejado, en cuentas bancarias propias o...
2. B. "Respaldo financiero", es decir, que si manejas mal el dinero propio, haya alguien a quien quitarle algo en caso de que no pagues, literalmente. Esto en algunos bancos es lo que se llama un codeudor o un deudor solidario
3. Tener un porcentaje correspondiente a la cuota inicial, en muchos bancos ese porcentaje debe ser mínimo el 30% del valor del inmueble
4. Si es crédito hipotecario, tener el inmueble prácticamente negociado. En mi caso, hasta que esto no estuvo resuelto el banco no me autorizó el crédito.
"que tan buena idea seria empezar a buscar lotes o casas por debajo del precio..."
Mi opinión es que es un muy buen negocio (eso sí con una carga de estrés alta):
Si ya tienes dinero en efectivo para este tipo de negocio, avanza en ese sentido, hay inmuebles en remate, subasta, venta rápida y venta desesperada que se negocian hasta por 60% menos del valor comercial. Entenderás que es un negocio de paciencia y en muchas ocasiones de suerte, pero con altas tasas de retorno en la inversión. Si aún NO tienes el dinero y no estás interesado en arriesgarte demasiado, NO me parece una buena idea pedir dinero prestado para invertirlo de esta manera, generalmente las oportunidades de este estilo requieren que los negocios se cierren muy pronto, en el caso de los remates y subastas el día de remate se debe consignar el 30% del valor base, y en el plazo de una semana saldar el 100% del valor final, así que un préstamo no solo se demora más que eso sino que, en el caso de no ganar la puja, estará perdiendo valor en tanto pagas intereses sobre dinero al que no le estás dando uso.
